江西省機電設(shè)備招標(biāo)有限公司受南昌贛昌砂石有限公司委托，就金融大街969號天使金融廣場2#商業(yè)辦公樓第17-19層資產(chǎn)對外公開租賃項目進行公開招標(biāo)，歡迎合格的投標(biāo)人參加投標(biāo)。
1、項目編號：JXTC2025020268
2、項目概況及招標(biāo)項目內(nèi)容
項目概況：天使金融廣場2#商業(yè)辦公樓，房屋總層數(shù)：27 層（含地下 2 層），本次擬對外租賃第17-19層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，每層面積1443.5㎡，租賃總面積4330.5㎡（建筑面積）。
項目內(nèi)容如下：
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房屋地址 |
租賃期限 |
租賃總面積（㎡） |
最低租金（含稅價，包含物業(yè)費）控制單價（人民幣） |
備注 |
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金融大街969號天使金融廣場2#商業(yè)辦公樓第17-19層 |
租賃周期年限為15年 |
4330.5 |
40.5元/㎡/月 |
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注：
1）租金增長：第一年和第二年租金不變，第三年至第四年的租金在首年租金的基礎(chǔ)上增加1%；第五年至第六年的租金在首年租金的基礎(chǔ)上增加2%，第七年至第八年的租金在首年租金的基礎(chǔ)上增加3%，從第九年至第十年在首年租金的基礎(chǔ)上增加4%，從第十一年至第十五年在首年租金的基礎(chǔ)上增加5%。
2） 裝修免租期：給予一年裝修免租期（分期減免，在兩年內(nèi)（每年給予6個月）完成全部減免），裝修免租期內(nèi)水、電、物業(yè)服務(wù)費等費用由承租方承擔(dān)，費用標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，由承租方自行與物業(yè)對接，該裝修免租期亦為租賃期。從交付時間開始計算，若承租方履約未滿5年提前終止合同，需按成交價標(biāo)準(zhǔn)，向出租方補足裝修免租期內(nèi)未履行部分的租金。
3） 租金支付方式：按先交租金后使用的原則，按季結(jié)算（按照每三個月為一季度，以下簡稱季度）支付，合同簽訂后五個工作日內(nèi)由承租方支付給出租方首次租金（三個月），按每三個月為一季度，每季度結(jié)束前五個工作日內(nèi)支付下個季度租金（銀行轉(zhuǎn)賬形式，須足額繳納）。除雙方書面確認的免租期外的租賃期均按上述方式支付租金，承租方在免租期內(nèi)無需支付租金。承租方在合同簽訂時支付的租金，延續(xù)至免租期外。
4） 租賃用途：用于辦公或部分經(jīng)營場所（娛樂、餐飲等產(chǎn)生噪音及對環(huán)境有影響的行業(yè)除外）。
5）車位：本次租賃不提供車位；
6）履約保證金（租房押金）：承租方在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付二個月租金作為履約保證金；合同期滿后，承租方無違約行為，并在與出租方結(jié)清水、電等費用和租金后，按租賃標(biāo)的正常使用后的狀態(tài)返還給出租方后，經(jīng)出租方確認后，出租方將履約保證金一次性無息退還給承租方。如承租方擅自解除本合同或違反本合同的有關(guān)約定，出租方有權(quán)沒收該履約保證金，履約保證金不予退還承租方。
3、招標(biāo)說明：
本項目采用電子化招投標(biāo)，整個招投標(biāo)過程均在平臺系統(tǒng)上完成，投標(biāo)人在平臺下載電子招標(biāo)文件、上傳電子投標(biāo)文件及紙質(zhì)投標(biāo)文件、采用遠程或開標(biāo)現(xiàn)場 CA 鎖解密。
4、投標(biāo)人的資格條件：
（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力且在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)法人；
（2）具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（3）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；
（4）未被“信用中國 ”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主體名單、未被“ 中國政府采購網(wǎng) ”網(wǎng)站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）；未處于被責(zé)令停業(yè)、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被宣告破產(chǎn)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié) 等狀態(tài)，不存在不符合法律法規(guī)規(guī)定的其他投標(biāo)資格條件的情形；
（5）本項目不接受自然人投標(biāo)，不接受聯(lián)合體承租。
5、本項目招標(biāo)文件獲取方式：
有意向的投標(biāo)人請于 2025 年8月20日至2025年9月8日登錄精彩縱橫云采購平臺網(wǎng)站（網(wǎng)址：https://www.yingcaicheng.com)公告查 看頁面點擊“立即參與 ”，在網(wǎng)上提交報名材料【營業(yè)執(zhí)照、承租業(yè)態(tài)的聲明函（格式自擬，注明承租業(yè)態(tài)并加蓋單位公章）】，審核通過并繳費，獲取電子招標(biāo)文件及其它資料，紙質(zhì)招標(biāo)文件自行前往招標(biāo)代理機構(gòu)領(lǐng)?。ㄎ醋缘耐稑?biāo)人須先完成注冊登記并通過審核，如已進行注冊則直接網(wǎng)上繳費并下載即可），繳納平臺使用費200元，未獲取招標(biāo)文件及其他材料的不能參與本項目的投標(biāo)，紙質(zhì)招標(biāo)文件自行前往招標(biāo)代理機構(gòu)領(lǐng)取。（未注冊的投標(biāo)人須先完成注冊登記并通過審核，如已進行注冊則直接網(wǎng)上繳費并下載即可）
備注：
1）具體注冊事宜可登錄精彩縱橫云采購平臺網(wǎng)站（https://www.yingcaicheng.com）查看“幫助 專區(qū)”；
2）相關(guān)問題也可撥打咨詢電話：400-8566-100（注冊咨詢電話，晚上 21 ：00前），咨詢QQ：2307583988 、811028657、3132922569；
3）以上手續(xù)必須在招標(biāo)文件發(fā)售期內(nèi)完成，因未及時辦理注冊審核手續(xù)影響報名及參加投標(biāo) 的，責(zé)任自負。
6、投標(biāo)人必須在投標(biāo)截止時間前將加蓋電子簽章的加密電子投標(biāo)文件上傳至精彩縱橫云 采購平臺網(wǎng)站（網(wǎng)址：https://www.yingcaicheng.com)，否則視為無效投標(biāo)。
備注：
（1）電子投標(biāo)文件編制須使用精彩縱橫云采購平臺投標(biāo)文件制作軟件，投標(biāo)工具（含驅(qū) 動）可在精彩縱橫云采購平臺任意頁面右側(cè)“投標(biāo)客戶端 ”點擊下載。
（2）投標(biāo)人進行投標(biāo)需要提前遠程辦理 CA 數(shù)字證書（僅下載招標(biāo)文件電子版不需要辦 理 CA 數(shù)字證書，只需會員審核通過即可，上傳投標(biāo)文件時需要啟用CA 數(shù)字證
書），辦理方式和注意事項詳見精彩縱橫云采購平臺網(wǎng)站 “幫忙專區(qū) ”欄目查看。
（3）在精彩縱橫云采購平臺已辦理且還在有效期的 CA 數(shù)字證書的投標(biāo)人，無需重新辦 理，可直接參與項目及其他項目的投標(biāo)活動。
（4）在精彩縱橫電子交易平臺已辦理且還在有效期的 CA 數(shù)字證書的投標(biāo)人，無需重新 辦理，可直接參與項目及其他項目的投標(biāo)活動。
（5）精彩縱橫云采購平臺支持兩種 CA 數(shù)字證書，即：實體 CA、移動 CA，投標(biāo)人根據(jù)實 際情況按需辦理。
（6）全流程電子化相關(guān)問題可撥打咨詢電話：400-8566-100 或咨詢在線客服（QQ：2307583988、811028657、3132922569）。
7、開標(biāo)時間（投標(biāo)截止時間） 2025年9月9日 9:30 時（北京時間）。
8、紙質(zhì)投標(biāo)文件遞交地點和開標(biāo)地點：江西省機電設(shè)備招標(biāo)有限公司2樓216室。（江西省南昌市東湖區(qū)省府大 院北二路92號）
9、發(fā)布媒體：
本次招標(biāo)公告同時在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺 (www.cebpubservice.cn)、精彩縱橫云采購平臺 (www.yingcaicheng.com)、南昌交投集團（https://www.ncjttz.cn/）和南昌贛昌砂石有限公司（http://www.hua-ke.com.cn） 上發(fā)布。
10、項目聯(lián)系方式
招標(biāo)人名稱：南昌贛昌砂石有限公司
詳細地址：南昌市紅谷灘金融大街969號天使金融廣場
聯(lián) 系 人：曾女士、胡女士
聯(lián)系方式：0791-88292180、0791-88696557
招標(biāo)代理機構(gòu)名稱：江西省機電設(shè)備招標(biāo)有限公司
詳細地址：江西省南昌市東湖區(qū)省政府大院北二路 92 號咨詢大廈
聯(lián) 系 人：李云
電 話：17770865599
